wattDengan hanya beberapa minggu tersisa hingga tahun 2024, inilah saatnya untuk melihat kembali tahun berikutnya di bidang real estat. Meskipun laju hiruk pikuk tahun lalu telah melambat, pasarnya tetap kuat, ditandai dengan perubahan tren dan peningkatan penekanan pada nilai dan kualitas.

Pergeseran dinamika pasar

Kenaikan harga yang pesat dan persaingan yang ketat dalam beberapa tahun terakhir telah mereda karena kenaikan suku bunga dan ketidakpastian ekonomi mengurangi permintaan pembeli. Namun, daya tarik Bend yang abadi sebagai destinasi yang diinginkan bagi para penggemar aktivitas luar ruangan, pekerja jarak jauh, dan pensiunan terus membangkitkan minat. Pasar kelas atas (rumah bernilai di atas $1.400.000) terus tumbuh dengan cepat karena pembeli ini cenderung tidak terlalu terpengaruh oleh suku bunga hipotek karena mereka cenderung memiliki cadangan uang tunai dan/atau ekuitas atau aset lain yang lebih besar yang dapat mereka pinjam.

Peningkatan inventaris dan waktu pemasaran yang lebih lama

Salah satu perubahan paling menonjol di pasar Bend adalah peningkatan penjualan rumah. Ketika tingkat persediaan meningkat, pembeli memiliki lebih banyak pilihan, sehingga mengurangi urgensi untuk melakukan penawaran cepat. Akibatnya, rumah menghabiskan lebih banyak waktu di pasar, memberikan pembeli cukup waktu untuk mengevaluasi pilihan mereka dan menegosiasikan persyaratan yang menguntungkan. Jelasnya, hal ini bukanlah sebuah “ledakan gelembung” namun hanya sebuah kembalinya pasar ke kondisi yang lebih “normal” yang merupakan hal yang umum terjadi sebelum adanya COVID-19.

Fokus pada nilai dan kualitas

Meskipun pasar secara keseluruhan lemah, permintaan akan rumah berkualitas tinggi di lingkungan utama tetap kuat. Pembeli semakin cerdas, memprioritaskan properti yang terawat dengan fitur dan fasilitas yang diinginkan. Tren ini menghasilkan harga premium untuk rumah yang menawarkan nilai luar biasa dan pengalaman hidup yang unggul.

Dampak kerja jarak jauh

Tren yang sedang berlangsung menuju pekerjaan jarak jauh terus berdampak pada pasar real estate Bend. Karena semakin banyak orang yang menerima pengaturan kerja yang fleksibel, daya tarik Bend sebagai tujuan yang diinginkan bagi pekerja jarak jauh tetap kuat. Masuknya pekerja jarak jauh telah berkontribusi terhadap stabilnya permintaan dan mendukung nilai real estate.

Menantikan tahun 2025

Pasar real estate Bend diperkirakan akan terus tumbuh. Meskipun laju apresiasi mungkin melambat, fundamental pasar tetap solid. Pertumbuhan lapangan kerja yang kuat, kualitas hidup yang tinggi, dan gaya hidup luar ruangan yang dinamis terus menarik pembeli dan investor.

Bagi pembeli, tahun 2025 akan memberikan peluang untuk menemukan rumah terjangkau di lingkungan yang diinginkan. Ketika pasar stabil, pembeli dapat mengambil keuntungan dari peningkatan kekuatan negosiasi dan pasar penjual yang lebih seimbang. Sangat penting bagi penjual untuk menentukan harga rumah mereka secara kompetitif, menampilkannya dengan sebaik mungkin, dan bekerja sama dengan agen real estat berpengalaman untuk menavigasi pasar secara efektif.

Secara keseluruhan, tahun 2024 adalah tahun penyesuaian dan adaptasi pasar real estate Bend. Meskipun laju hiruk pikuk dalam beberapa tahun terakhir telah melambat, pasar tetap kuat dan tangguh. Memasuki tahun 2025, pasar seimbang yang berfokus pada nilai dan kualitas diperkirakan akan mendominasi.