satun Unit hunian aksesori, yang pertama dari jenisnya yang dibangun berdasarkan rencana yang telah disetujui sebelumnya oleh Kota Bend, baru saja selesai minggu lalu dan menunjukkan manfaat dari program yang dirancang untuk menyederhanakan proses pembangunan bagi pemilik rumah.

Percontohan Kota Bend diluncurkan pada bulan April 2023 untuk memberikan rencana desain yang telah disetujui sebelumnya kepada pemilik rumah yang tertarik untuk membangun ADU di lahan mereka, sehingga menghemat waktu dan uang. Sampai sekarang, rencananya mencakup opsi dengan dua gaya atap berbeda dan luas 567 kaki persegi.

ADU yang baru selesai dibangun di sisi timur Bend menggunakan rencana desain gratis yang telah disetujui sebelumnya dengan biaya sekitar $200.000 bagi pemilik rumah. Pembangunannya memakan waktu sekitar empat setengah bulan. Menurut pejabat kota, ini adalah aplikasi ADU pertama dan satu-satunya yang mendapat persetujuan sebelumnya hingga saat ini.

Rencana desain dapat memakan biaya mulai dari $5.000 hingga $10.000, kata Michael Brydges, manajer proyek untuk Sierra James, tim konstruksi yang bertanggung jawab atas ADU. Saat membangun ADU, pemilik rumah sering kali terpaksa menunggu berminggu-minggu agar rencana desain ditinjau dan disetujui. Program ini membantu mempercepat proses izin mendirikan bangunan.

Kerry Bell, koordinator perumahan berpendapatan menengah di kota Bend, mengatakan kota tersebut memandang ADU sebagai bagian penting dari rangkaian perumahan, seringkali sebagai perumahan bagi tenaga kerja lokal.

“Kami sangat serius dalam menempatkan ADU dalam rangkaian perumahan yang secara teratur melayani komunitas kami dan menyediakan perumahan bagi tenaga kerja kami, dan kami ingin memastikan bahwa kami melakukan segala yang kami bisa untuk menghilangkan hambatan terhadap hal tersebut,” kata Bell.

Ide untuk program desain gratis ini didorong oleh penelitian pada proyek serupa di Eugene dan upaya untuk menghilangkan hambatan dalam membangun tipe perumahan yang berbeda. Program ini juga memberikan insentif kepada masyarakat yang ada untuk menyediakan lebih banyak peluang perumahan, menciptakan peluang hidup antargenerasi dan memberikan manfaat ekonomi bagi pemilik rumah.

“Ini cara yang sangat bagus untuk memaksimalkan lahan perkotaan karena kita tidak punya lahan lagi,” kata Bridges.

Proses untuk mendorong lebih banyak ADU di masyarakat juga sejalan dengan salah satu tujuan Dewan Kota Bend – untuk membuat perumahan di Bend lebih terjangkau bagi orang-orang yang bekerja di Bend.

“Saya pikir ADU adalah contoh jenis perumahan yang ingin kami berikan insentif,” kata Anggota Dewan Kota Bend, Megan Perkins, kepada Source Weekly. “Mereka menyediakan perumahan kelas menengah yang saat ini kami coba fokuskan di kota ini.”

Meskipun kota Bend saat ini memiliki rencana desain untuk digunakan orang, kota ini berencana untuk menambahkan lebih banyak lagi, menciptakan perpustakaan pilihan yang lengkap. Bell menjelaskan bahwa rencana desain saat ini tidak dapat ditiru dan tidak cocok untuk semua tipe lahan. Selain itu, rencana tidak dapat diubah. Berdasarkan masukan dari masyarakat, terdapat minat terhadap rencana desain ADU di atas garasi, serta rencana yang lebih sempit yang dapat muat di lahan yang lebih kecil.

“Saya pikir langkah selanjutnya adalah mempertimbangkan berbagai opsi rencana yang gratis dan telah disetujui sebelumnya. Apa yang kami dengar dari komunitas adalah bahwa kita perlu menyiapkan lebih banyak jenis rencana yang berbeda, terutama ADU dengan desain universal yang dapat digunakan oleh penyandang disabilitas. Hilangkan hambatan,” kata Perkins. “Itu adalah hal-hal yang kami lihat ke depan dan kemudian terus mengevaluasi kembali berbagai peluang yang kami miliki untuk memberi insentif pada unit hunian tambahan.”

Selama beberapa tahun terakhir, kota ini telah menghilangkan beberapa persyaratan perizinan untuk ADU dari kode etiknya agar dapat terus memberikan insentif terhadap perumahan, kata Bell. Upaya-upaya ini termasuk mengurangi persyaratan parkir di lokasi, menghilangkan izin penggunaan lahan dan menurunkan biaya pengembangan sistem.

Perubahan tersebut diusulkan untuk mengurangi biaya dan ongkos yang terkait dengan pembangunan ADU, yang menurut Bell mahal dan memberatkan. Pemerintah kota melihat rencana unit hunian hanya sebagai satu hal lagi yang akan merugikan pemilik rumah.

Bell mengatakan pemilik rumah mungkin telah menghemat sekitar $15,346 melalui langkah-langkah pengurangan biaya yang diambil oleh kota terkait dengan biaya perizinan tambahan kota.

“Kami selalu mencari cara untuk mendapatkan waktu penyelesaian izin yang lebih cepat, dan kami hanya mengevaluasi ulang hal tersebut secara rutin,” kata Perkins.