UNTUK DILANJUTKAN — Itulah keputusan Dewan Kabupaten Volusia atas proposal pembangunan kompleks perumahan 90 unit di luar batas kota di DeLand utara.

Setelah mendengar permintaan dan keberatan dari tetangga, Dewan Kota melakukan pemungutan suara pada tanggal 3 Desember untuk mengubah penggunaan lahan seluas 35 hektar di 1400 Jacobs Road untuk rencana kompleks perumahan dupleks. Tanah tersebut terletak di sebelah selatan International Speedway Boulevard, juga dikenal sebagai US Highway 92.

Bahkan sebelum para kritikus di antara hadirin berbicara, dewan sudah mengetahui adanya keberatan dari warga sekitar.

“Kepastian apa yang bisa Anda berikan kepada masyarakat bahwa tidak akan ada dampak negatif?” tanya Anggota Dewan Danny Robbins.

Memperhatikan perubahan pada area tersebut, Mark Watts, pengacara pengembang, mengatakan kepadatan komunitas dupleks yang diusulkan sebanding dengan komunitas perumahan keluarga tunggal yang sudah ada, sekitar dua hingga tiga unit per hektar. Sadar akan meningkatnya kekhawatiran mengenai banjir di seluruh wilayah, Watts berjanji bahwa rencana tersebut tidak akan mengganggu dataran rendah di sepanjang Danau Lindley.

“Kami 100 persen aman dari lahan basah,” katanya.

Anggota dewan mencatat bahwa bagian subdivisi yang dapat dibangun membutuhkan lahan selebar 35 kaki.

Watts mengatakan kliennya juga akan bekerja dengan staf daerah untuk mengatasi masalah lalu lintas.

Setelah diskusi mengenai pembangunan baru di wilayah yang kini berpenduduk jarang, terjadi lagi perbincangan panjang lebar mengenai permasalahan banjir di wilayah tersebut. Dewan kota menunda keputusan mengenai dupleks tersebut sambil menunggu penerimaan informasi lebih lanjut tentang kemungkinan aliran dan dampak air hujan di dekatnya.

“Kolam kami dirancang untuk tahan terhadap badai selama 100 tahun,” kata Watts kepada dewan.

Pada satu titik, Ketua Daerah Jeff Brower bertanya kepada Watts tentang kemungkinan tawaran dari daerah tersebut untuk membeli properti tersebut.

“Maukah Anda mempertimbangkan untuk bertanya kepada klien Anda tentang menjualnya kepada kami sebagai taman air hujan untuk Volusia Forever?” tanya Brower

“Tentu saja saya bisa bertanya kepada mereka, tapi mereka punya kontrak,” jawab Watts.

Volusia Forever adalah program daerah untuk membeli properti yang dianggap sensitif terhadap lingkungan untuk konservasi atau membeli hak pembangunan untuk menciptakan perisai pelindung permanen di tanah tersebut.

Sebagian besar lahan akan menjadi kawasan lindung dan ruang terbuka, serta tempat menahan air, kata Watts. Properti ini berada di kawasan yang sekarang ditetapkan sebagai pedesaan, namun tampaknya ditakdirkan untuk menjadi bagian dari DeLand.

“Lokasi ini berada dalam kawasan layanan utilitas Kota DeLand dan perusahaan utilitas tersebut memiliki kapasitas untuk menyediakan utilitas pusat,” demikian bunyi memorandum perencanaan yang diserahkan kepada dewan daerah. “Selain itu, lokasi tersebut tunduk pada rencana Visi 2050 kota, yang menyatakan bahwa lokasi tersebut terletak di pusat kota dan berdekatan dengan pusat ketenagakerjaan di US 92.”

Singkatnya, properti tersebut kemungkinan akan dianeksasi ke DeLand di masa mendatang.

Dokumen tersebut lebih lanjut menyatakan bahwa para perencana daerah menetapkan bahwa usulan perubahan penggunaan lahan “konsisten dengan kebijakan perencanaan komprehensif terkait dengan pencegahan perluasan kota… dan perlindungan lingkungan.”

Terlepas dari itu, dewan ingin memastikan komunitas yang diusulkan tidak memperburuk masalah air yang saat ini melanda wilayah tersebut. Watts mengatakan informasi terkait aliran air hujan akan tersedia dalam waktu sekitar enam hingga delapan minggu.

Masyarakat yang tinggal di dekat lokasi yang diusulkan untuk dupleks tersebut sangat menentang pembangunan dupleks semacam itu di sekitar mereka.

“Aturan lubang yang pertama adalah, ketika Anda berada di dalam lubang, Anda berhenti menggali,” kata Charles Suran. “Hari ini kami berusaha sekuat tenaga untuk menghentikannya.…Kami mencoba menghentikannya hari ini dengan menolak permohonan….90 dupleks,…pengembangannya terlalu intensif.

Susan Suran mengikuti.

“90 unit ini semuanya akan dibangun di atas lempengan beton,” katanya kepada dewan daerah. “Siapa yang tahu berapa banyak orang di 90 unit itu?”

“Saya khawatir dengan pemandangannya,” kata Jacalyn Vanderlip. “Ini tidak sesuai dengan lingkungan sekitar…. Saya mohon, tolong jangan dilakukan zonasi ulang.

Tetangga lainnya, David Byron, bergabung dengan oposisi.

“Ini adalah perkembangan yang sangat, sangat buruk,” katanya. “Kami tidak harus mengaspal setiap bidang tanah di wilayah ini.”

“Anda memperburuk kualitas hidup di wilayah ini,” lanjut Byron. “Tuan-tuan, mohon punya tulang punggung dan perlambat kereta ini.”

Deborah Hannah Alasan lain untuk bersuara adalah akan ada lebih banyak lalu lintas di jalan raya.

“Kadang-kadang kami tidak bisa pulang karena transportasi SMA,” ujarnya. “Dewan daerah bisa menolak hal ini.”

Daripada menutup dupleks tersebut, dewan malah menunda pemungutan suara mengenai proyek tersebut.

Persetujuan terhadap usulan kompleks dupleks merupakan masalah yang memerlukan revisi terhadap Rencana Komprehensif daerah tersebut, yang juga dikenal sebagai Rencana Pengelolaan Pertumbuhan. Artinya penggunaan lahan harus berubah. Perubahan penggunaan lahan harus dicapai melalui peraturan yang mengubah Rencana Komprehensif, dan perubahan yang diusulkan juga harus ditinjau oleh Komisi Manajemen Pertumbuhan Volusia dan Departemen Perdagangan Florida.

Penggunaan lahan menunjukkan karakter umum atau sifat properti. Dalam kasus ruas Jalan Jacobs, salah satu dari tiga persil diklasifikasikan sebagai perdesaan, sedangkan dua persil lainnya yang terhubung dengan persil pedesaan diklasifikasikan sebagai perkotaan intensitas rendah (ULI). Jika disetujui oleh Dewan Daerah, ketiga properti tersebut akan digabungkan menjadi satu distrik ULI.

Penggunaan lahan harus diubah sebelum properti dapat dizonasi ulang. Ketiga bidang tersebut saat ini dikategorikan sebagai perumahan keluarga tunggal perkotaan (R-4) dan pertanian transisi (A-3). Pemohon meminta agar seluruh lahan seluas 35 hektar itu diubah zonasinya menjadi Unit Rencana Pembangunan (PUD).

Staf perencanaan kabupaten merekomendasikan perubahan penggunaan lahan, dan Komite Perencanaan dan Pengelolaan Pembangunan Lahan memberikan suara 4-2 untuk mendukung perubahan penggunaan lahan.