Setelah disetujui oleh Dewan Komisaris pada tanggal 10 September, sekitar 95,41 hektar lahan yang saat ini dikategorikan sebagai Pertanian (AG) di Manger Avenue akan diubah fungsinya menjadi Perumahan Kepadatan Tinggi (R-3), sehingga menciptakan kompleks 300 rumah baru.
Pembangunan ini akan mencakup 40 hektar dari 145 rumah keluarga tunggal di Barrow County dan 161 rumah keluarga tunggal di lahan seluas 55 hektar di Kotapraja Bethlehem, yang terletak di Kotapraja Bethlehem.
Pemohon InLine Communities, LLC juga meminta amandemen pada Peta Penggunaan Lahan Masa Depan (FLUM) di wilayah tersebut untuk mendesain ulang situs tersebut dari Perumahan Pinggiran Kota menjadi Area Fitur Koridor Inovasi 316 dan mengajukan Izin Penggunaan Khusus untuk Pengembangan Rencana Induk Penggunaan Campuran (MUMPD) . Penggunaan khusus ini memungkinkan pengembang untuk menetapkan lahan seluas 3,17 hektar untuk pengembangan komersial komunitas serba guna, dan bagian dari proyek tersebut akan menampilkan ruang ritel, restoran, atau kantor di masa depan di sepanjang Jalan Carl Bethlehem dekat pintu masuk kompleks perumahan.
Staf zonasi kabupaten merekomendasikan penolakan terhadap zonasi ulang, amandemen FLUM dan permintaan penggunaan khusus, dengan alasan bahwa usulan tersebut tidak sejalan dengan tujuan Kabupaten R-3 dan tidak sesuai dengan tujuan Kabupaten Karakter MUMPD dan Rencana Komprehensif.
Zonasi R-3 mengizinkan kepadatan 2,9 unit hunian per acre (du/ac) untuk unit hunian keluarga tunggal, dengan izin penggunaan khusus untuk MUMPD yang mengizinkan kepadatan hingga 3,19 du/ac. Namun, pengembangan yang diusulkan akan mendorong kepadatan menjadi 3,21 du/ac.
Proposal tersebut juga bertentangan dengan penunjukan FLUM pada Koridor Inovasi 316, yang direncanakan oleh daerah tersebut untuk townhouse, dupleks, dan tempat tinggal multi-keluarga daripada rumah keluarga tunggal tradisional, menurut analisis perencana.
Analisis staf menyimpulkan dengan merekomendasikan agar pemohon mengurangi kepadatan proyek dan memasukkan campuran tipe perumahan.
Berdasarkan ketentuan yang disetujui oleh dewan, kepadatan total seluruh pembangunan tidak boleh melebihi 3,21 plot per hektar. Persetujuan tersebut juga menetapkan bahwa tanah tempat tinggal tidak boleh dibagi lagi dalam yurisdiksi antara Barrow County dan Bethlehem. Studi lalu lintas juga akan dilakukan berkoordinasi dengan Departemen Transportasi Georgia (GDOT) untuk mengatasi dampak terhadap persimpangan terdekat di sepanjang State Highway 11.
Pembangunan yang disetujui mencakup rumah dengan luas mulai dari 1.600 hingga 3.000 kaki persegi, dengan lebar kavling 40 hingga 60 kaki. Area fasilitas lengkap juga direncanakan, menampilkan kolam renang bergaya resor, clubhouse, gym, lapangan bola acar, jalur pejalan kaki, dan ruang terbuka seluas lebih dari 27 hektar.
Akses menuju pembangunan akan melalui tiga pintu masuk: satu dari Carl Bethlehem Road dan dua dari Manger Avenue West. Kemungkinan koneksi ke komunitas tetangga Hagood Farms baru-baru ini disetujui oleh Dewan Komisaris Barrow County, meskipun rincian koneksi tersebut belum diselesaikan.
Bisnis lainnya
Selain itu, pada rapat Dewan Komisaris tanggal 10 September, agenda berikut telah disetujui:
- Penzonaan ulang lahan seluas 6,5 hektar di Jalan Rat Kinney dari pertanian menjadi pemukiman dengan kepadatan rendah bertujuan untuk membagi lahan menjadi empat bidang untuk pengembangan perumahan. Area 1 akan mempertahankan rumah yang ada, Area 2 akan menjadi kavling penanda seluas 2,04 hektar untuk rumah baru, Area 3 akan digabungkan dengan kavling yang berdekatan, dan Area 4 akan menjadi sebidang tanah seluas 2,38 hektar.
- Penzonaan ulang properti seluas lima hektar di Bill Rutledge Road akan memungkinkan pemilik untuk membagi tanah menjadi tiga bidang yang akan mencakup rumah keluarga tunggal yang sudah ada di lahan seluas lebih dari tiga hektar. Kedua bidang baru tersebut masing-masing berukuran sekitar satu hektar.
- Permintaan untuk mengubah ketentuan pengembangan rencana induk Jalan Tom Mille agar pompa bahan bakar dapat dipasang di toko serba ada di lokasi seluas 6,4 hektar, yang merupakan bagian dari pengembangan lebih besar seluas 63,88 hektar yang disetujui pada bulan Maret 2014. unit ritel, termasuk toko serba ada dengan 10 pompa bahan bakar, menempati ruang komersial seluas sekitar 25.000 kaki persegi. Toko serba ada, yang terletak di persimpangan Roxy Maxey Road dan Tom Miller Road, juga akan mencakup dua unit seluas 1,500 kaki persegi untuk keperluan ritel dan restoran. Rencana tersebut juga memerlukan tambahan ruang ritel dan parkir untuk 141 kendaraan.
- Kondisi diubah pada lahan seluas 41,45 hektar dari kawasan Master Planned Development (MPD) asli seluas 45,75 hektar yang dikategorikan R-3, menghilangkan persyaratan bahwa properti tersebut mematuhi persyaratan pelapisan koridor jalan raya.
- Permintaan penggunaan khusus dibuat untuk melanjutkan Perusahaan Pallet yang ada di Broad Street di Statham.
- Membeli truk Supercrew Ford F-150 4×2 2024 dari Akins Ford untuk departemen konstruksi dan lahan seharga $45.613.
- Membeli truk Ford F-150 4×4 Super Crew 2024 dari Akins Ford seharga $48.882 untuk departemen transportasi.
- Perjanjian Manajemen Proyek Pusat Tenis dengan Beck Tennis Academy, Inc. untuk Departemen Taman dan Rekreasi
- Beli Truk Supercrew Ford F-150 4×2 2024 dari Akins Ford untuk Departemen Taman dan Rekreasi seharga $45.613.
- Perintah perubahan desain teknik untuk renovasi mekanis pendingin Gedung Pengadilan Bersejarah dan penggantian peralatan switchboard yang ada dari Johnson, Spellman and Associates, Inc.
- Phoenix Fabricators and Erectors, LLC memberikan perjanjian jasa konstruksi tangki penyimpanan air bertingkat tinggi di Timur Laut kepada Departemen Pekerjaan Umum.
- Memberi wewenang kepada Jaksa Wilayah untuk melanjutkan akuisisi properti Accent Springs untuk proyek Tangki Air Tenggara.
- Membeli truk sasis konvensional Freightliner M2 106 Plus 2025 dengan badan layanan pemeliharaan dan derek seberat 10.000 pon dari Peach State Truck Center seharga $281.829 untuk departemen air dan saluran pembuangan.