Sebuah pusat kota mikro di kuadran barat laut Deltona dapat menghadirkan banyak fasilitas perkotaan yang dicari oleh masyarakat dan para pemimpin kota selama bertahun-tahun.

Komisi Kota Deltona mengajukan tindakan pada 18 November untuk mengubah zona hampir 36,5 hektar lahan kosong di sebelah timur North Normandy Avenue, hampir berdekatan dengan pusat pemenuhan Amazon yang lebih baru. Masa depan properti ini adalah perpaduan ruang kerja industri ringan, gudang, ritel, perkantoran dan apartemen, menurut sponsor dan pengembang alternatifnya.

“Saya telah mengerjakan ini selama lima tahun,” kata Scott Banta dari Telesis Services LLC di Longwood, Florida, kepada komite. “Ini adalah tantangan yang sangat besar.”

Banta mengatakan, ia telah diberikan sejumlah sumber daya yang dapat ia kumpulkan untuk menciptakan perkembangan baru yang disebut Sinergi.

Banta meminta DPRD mengubah zonasi lahannya dari hunian keluarga tunggal (R1-AA) menjadi unit pengembangan terpadu (MPUD). Sinergi ini tidak hanya memberikan tempat berbelanja bagi warga Delto, tapi juga tempat bekerja, ujarnya.

“Meski kota ini berpenduduk 100.000 jiwa, banyak dari mereka yang bekerja di luar kota,” ujarnya.

Banta menambahkan bahwa banyak warga Deltona mengatakan mereka tidak memiliki kesempatan untuk bekerja lebih dekat dengan rumah mereka daripada “melihat penduduk dan dana pajak kami menyeberangi jembatan.” Jembatan tersebut mengacu pada jembatan Interstate 4 yang membentang di Sungai St. Johns dalam perjalanan ke tempat kerja di wilayah Orlando yang lebih luas.

“Ini akan mempunyai nilai pajak yang sangat besar,” tambah Banta. “Banyak ritel baru datang ke Barat.”

“Rezonasi ini konsisten dengan rencana komprehensif,” kata Direktur Layanan Pembangunan Deltona Jessica Entwistle.

Rencana Komprehensif, rencana pengelolaan pertumbuhan kota yang diamanatkan oleh negara, mengatur perluasan wilayah Deltona dan menentukan bagaimana properti dalam batas kota akan digunakan. Rencana pertumbuhan dapat berubah, sesuai dengan standar yang ditetapkan oleh Badan Legislatif Florida.

Paket Synergy terletak di persimpangan jalan di masa depan yang diharapkan dapat menghubungkan Deltona dengan kota-kota tetangga secara lebih dekat. East Rhode Island Avenue membentang ke timur dari Kota Orange, dan rencana masa depan untuk jembatan layang melintasi Interstate 4 akan menyediakan jalan lain untuk perjalanan antar kota. Perluasan I-4 dari enam lajur saat ini menjadi 10 lajur juga menghadirkan fitur “lokasi/lokasi/lokasi” lainnya.

“Jalur Tol I-4 harusnya berakhir di properti ini,” kata Banta.

Visi jangka panjang untuk superspeedway yang lebih luas – kelanjutan dari “I-4 Ultimate” di dan melalui metro Orlando – disebut “Beyond Ultimate,” yang membentang dari State Route 434 di Longwood hingga jalan raya negara bagian utara.

Terlepas dari itu, potensi persimpangan yang sibuk di North Normandy Avenue dan Rhode Island Avenue di masa depan telah menimbulkan kekhawatiran mengenai rencana pembangunan pompa bensin/toko serba ada di sudut tenggara persimpangan tersebut.

“Saya hanya prihatin dengan cara usulannya,” kata Komisaris Emma Santiago. “Saya hanya tidak mau ada gudang atau SPBU di sana. Warga sudah minta komersialisasi.

Situs Synergy dan lahan di sekitarnya terletak di Distrik 2 Deltona, di mana dia terpilih untuk mewakilinya.

Lalu lintas kendaraan yang menggunakan North Normandy Avenue adalah sebagai berikut:

Rencana bentangan North Normandy Avenue antara East Rhode Island Avenue dan Elkcam Avenue rata-rata menampung 2.630 kendaraan per hari. Bagian North Normandy Avenue antara jalan East Rhode Island dan Graves menarik sekitar 3.580 kendaraan per hari.

“Saya tidak tergila-gila dengan lalu lintas di North Normandy Avenue,” kata Komisaris Maritza Avila-Vazquez.

Untuk meredakan beberapa kekhawatiran, Banta mengatakan pintu masuk dan keluar ke toko serba ada akan dibatasi untuk mencegah kepadatan dan tabrakan.

“Pintu masuk SPBU hanya bisa masuk/keluar dari arah kanan,” tandasnya.

Walikota Santiago Avila ingin mengetahui lebih banyak tentang Synergy, jadi dia memutuskan untuk menunda masalah tersebut. Avila-Vazquez diperbantukan.

Dalam audiensi publik tentang peraturan zonasi ulang, Ed Tarleton menyuarakan penentangannya.

“Tanah ini saat ini dikategorikan untuk perumahan keluarga tunggal. Mengapa harus diubah dari keluarga tunggal menjadi banyak keluarga?” tanyanya. “

“Anda punya mosi. Ini mosi untuk jangka waktu lebih lama,” kata pengacara Telesis, Mark Watts.

Dewan Kota memberikan suara 7-0 untuk menunda tindakan atas permintaan penzonaan ulang.