Kepala FSS mengecam bank karena menaikkan suku bunga hipotek, mengisyaratkan adanya intervensi

Direktur Kantor Pengawas Keuangan Lee Bok-hyun berbicara pada pertemuan di kantor pusat NH Nonghyup Bank di Jung-gu, pusat kota Seoul pada hari Jumat. [YONHAP]

Regulator keuangan Korea Selatan memberi isyarat bahwa mereka akan melakukan intervensi di pasar real estate di wilayah Seoul Raya untuk membatasi pinjaman hipotek, dan mengecam bank-bank lokal karena menaikkan suku bunga yang dapat menyebabkan distorsi pasar.

“Peningkatan biaya pinjaman bank lokal baru-baru ini bukanlah hal yang kami inginkan,” Direktur Layanan Pengawas Keuangan (FSS) Lee Bok-hyun mengatakan pada acara bincang-bincang TV Minggu pagi.

“Demi otonomi bank, kami telah melakukan intervensi minimal, namun mengingat situasi pasar real estat di masa depan, kami yakin perlunya meningkatkan intervensi.”

Bank-bank lokal telah menaikkan suku bunga tahun ini di bawah tekanan otoritas keuangan untuk mengendalikan peningkatan utang rumah tangga.

Menurut data Bank of Korea, pada akhir kuartal kedua tahun ini, pinjaman rumah tangga Korea mencapai 1.780 triliun won (US$1,34 triliun), meningkat 13,6 triliun won dibandingkan akhir tahun lalu. Peningkatan terbesar berasal dari peningkatan pinjaman hipotek.

“Bank melihat lebih banyak pinjaman rumah dibandingkan perkiraan pada awal tahun ini, dan mereka meresponsnya dengan menaikkan suku bunga, yang dapat dengan mudah menghasilkan lebih banyak keuntungan sekaligus menyusut. [loan] permintaan,” kata Gubernur Lee.

Apa yang sebenarnya diinginkan pemerintah, tambahnya, adalah agar bank “mengelola [loan] Portofolio secara pre-emptive” bukan sekadar menaikkan suku bunga.

Data FSS menunjukkan pada paruh pertama tahun ini, pendapatan bunga bank domestik mencapai 29,8 triliun won, rekor tertinggi dan meningkat 1,4% dibandingkan tahun sebelumnya.

Menurut laporan lokal, kenaikan suku bunga pinjaman dari bank-bank lapis pertama mengakibatkan suku bunga hipotek terendah mencapai 3,65%, sedangkan bank-bank lapis kedua seperti perusahaan asuransi telah mencapai 3,19%.

“Ada semacam distorsi pasar,” kata Menteri Jasa Keuangan.

“Tidaklah tepat bagi bank untuk menaikkan suku bunga daripada mengelola rekening pinjaman atau menerapkan manajemen mikro yang sesuai.”

Lee mengisyaratkan bahwa langkah-langkah lebih lanjut akan diambil untuk mengekang pasar real estat yang terlalu panas.

“Hal ini tidak hanya akan diatasi melalui rasio pembayaran utang yang tertekan,” katanya mengenai sistem batas pinjaman pemerintah, seraya menambahkan bahwa jika pasar tidak menunjukkan tanda-tanda mereda setelah bulan September, regulator akan mempertimbangkan tindakan yang lebih tegas.

Volume transaksi real estate di wilayah Seoul meningkat hampir tiga kali lipat dalam enam bulan pertama tahun ini, dengan 21,888 apartemen terjual di wilayah tersebut pada bulan Juni dibandingkan dengan 12,083 unit pada bulan Januari.

Penulis: Kim Eun-soo [jin.eunsoo@joongang.co.kr]