Brian Shane
Penulis staf
Penghuni komunitas perkemahan sekarang dapat secara legal menggunakan gazebo dan payung di tempat parkir setelah pemilik rumah di dekat White Horse Park berhasil mengajukan petisi kepada para pemimpin Worcester County.
“Saya sudah lama tidak berada di taman ini, namun orang lain telah menggunakan bangunan peneduh ini selama bertahun-tahun,” kata warga Whitehorse, Tracey Barnhardt. “Yang kami minta hanyalah duduk santai dan menikmati properti kecil yang kami miliki di hari yang panas.”
Barnhart berbicara setelah audiensi publik pada tanggal 17 Desember mengenai masalah tersebut ketika komisaris daerah memilih untuk mengubah kode zonasi daerah tersebut untuk mengizinkan dua bangunan tambahan, salah satunya tidak tertutup, di perkemahan.
Pemilik properti harus membuktikan bahwa mereka memiliki dua tempat parkir sebelum mereka dapat memperoleh izin untuk memasang payung. Payung pop-up sementara, seperti yang terlihat di pantai atau pasar petani atau payung meja, tidak memerlukan izin.
“Anda mendapatkan bayangan Anda,” kata Komisaris Ted Elder yang disambut tepuk tangan meriah dari penonton saat RUU tersebut disahkan.
Ketika seorang penduduk Whitehorse Park bertanya kepada kantor perizinan daerah tentang membangun gazebo di properti mereka musim panas ini, mereka mengetahui bahwa masing-masing warga hanya diperbolehkan membangun satu “struktur aksesori” — penunjukan zonasi mengacu pada gudang, gazebo atau garasi terpisah dan bangunan lainnya. . Seringkali satu-satunya aksesori di White Horse Park adalah gudang.
Pejabat daerah kemudian menemukan bahwa banyak pemilik rumah di taman tersebut melanggar peraturan karena payung menempati tempat parkir. Komisaris Eric Fiori (Sinepuxent District 3) memperkenalkan rancangan undang-undang pada bulan Agustus untuk mengubah peraturan dan mencabut pembatasan.
Fiore mengatakan gazebo tidak hanya memberikan keteduhan, namun memiliki tenda yang lebih permanen berarti penghuninya, yang sebagian besar adalah lansia, tidak perlu memasang tenda naik dan turun setiap hari, sebuah tugas yang membutuhkan banyak tenaga.
Awalnya, RUU Fiore akan mengurangi jumlah tempat parkir yang dibutuhkan di perkemahan dari dua tempat menjadi satu. Tujuannya adalah untuk memungkinkan pemilik perkemahan mengizinkan paviliun atau tenda di atas tempat parkir yang sekarang dianggap penting.
Namun, pejabat perencanaan daerah tidak mendukung pengurangan jumlah parkir yang diperlukan karena hal ini dapat menyebabkan parkir di badan jalan (on-street parking), yang dapat menyebabkan kemacetan dan menghalangi kendaraan darurat.
Jalan perkemahan lebarnya 20 kaki, jauh lebih sempit daripada jalan daerah pada umumnya. Fiore mengatakan hal ini menimbulkan kekhawatiran mengenai apakah truk pemadam kebakaran dapat melakukan perjalanan ke sana bersama kendaraan lain di jalan. Permasalahan lainnya adalah bahaya kebakaran pada jarak nol gazebo antar lokasi perkemahan.
Berdasarkan masukan secara keseluruhan, RUU yang kini disahkan menghapuskan modifikasi parkir sehingga setiap perkemahan harus memiliki dua tempat parkir. RUU tersebut juga menetapkan jarak minimum 0 kaki hingga 3 kaki antara bangunan perkemahan untuk memungkinkan penempatan gazebo, kata Jennifer Keener, direktur tinjauan dan perizinan pembangunan di wilayah tersebut. Dimensi gazebo juga dibatasi 8 x 10 kaki.
Di subdivisi perkemahan, lahan harus berukuran 50 kali 60 kaki, dengan ukuran lahan umumnya sekitar 3.000 kaki persegi. Namun, Keener menulis dalam memo tanggal 21 Juni kepada Komisi Perencanaan wilayah tersebut bahwa White Horse Park dikecualikan dari peraturan ini ketika didirikan beberapa dekade yang lalu, sehingga lahan di sana lebih kecil, sekitar 2.000 kaki persegi hingga 2.500 kaki persegi.
Zonasi wilayah memungkinkan orang yang berkemah untuk memiliki RV, trailer taman, rumah mobil, atau rumah modular. Rumah dibatasi hingga 750 kaki persegi (termasuk perluasan). Keener juga menulis bahwa dek terbuka diperbolehkan dan tidak mempengaruhi perhitungan luas persegi.
Amandemen kode ini dapat mempengaruhi hampir 1.000 pemilik rumah di bagian utara Worcester County. Keener mengatakan White Horse Park memiliki 465 tempat perkemahan dan subdivisi perkemahan lainnya, Assateague Pointe, memiliki 525 tempat perkemahan.
Namun, pemerintah daerah tidak melakukan survei tanah di setiap lahan perkemahan, jadi jika survei tanah menunjukkan suatu lokasi tidak memiliki dua tempat parkir yang disyaratkan, pemilik perlu memasang yang kedua sebelum mendapatkan izin parkir. tambah Keener.
Mike Herbert, pemilik Snowbird Court di White Horse Park, mengatakan kepada komisaris di sidang bahwa parkir tidak menjadi masalah karena terdapat tempat parkir umum di seluruh taman.
“Tidak ada alasan siapa pun harus parkir di jalan. Ada sekitar 75 mobil di tempat parkir luas dekat dermaga itu,” katanya.
Diskusi teduh di antara para komisaris juga diperluas hingga peninjauan kondisi perkemahan Worcester.
Beberapa komisaris terkejut saat mengetahui bahwa perkemahan tersebut tidak memiliki hidran pemadam kebakaran dan bergantung pada truk tangki pemadam kebakaran. Yang lain membahas bagaimana penyimpangan, seperti gubuk-gubuk yang melintasi garis batas, merajalela. Diskusi lainnya adalah tentang perlindungan firewall di gudang dari cairan yang mudah terbakar.
Sebagai tanggapan, Elder mengatakan kepada dewan, “RUU ini sama sekali tidak ada hubungannya dengan hal itu,” katanya. “nol.”
“Ada pelanggaran di seluruh wilayah ini,” kata Elder. “Kalau menetapkan kode, tidak boleh ada pelanggaran. Bukan pelanggaran yang menentukan kode. Itu saja. Tidak boleh parkir di jalan.
Hasil pemungutan suara adalah 4-3, dengan Komisaris Joe Mitrecic, Ted Elder, Eric Fiori dan Diana Purnell memberikan suara mendukung. Komisaris Chip Bertino, Caryn Abbott dan Jim Bunting memberikan suara menentangnya.
“Seseorang yang sudah tinggal di sana selama 30 tahun, ketika membeli properti, dia tahu bagaimana kondisinya,” kata Bunting tentang White Horse Park. “Untuk mengubahnya sekarang, apa pun alasannya, Anda sebaiknya membuang kode Anda dalam segala hal. Karena seseorang bisa terkena kanker karena sinar matahari, itu bukan alasan untuk mengubah segalanya di Worcester County.
Setelah pembahasan ini, selanjutnya kita akan membahas masalah gudang dan keselamatan kebakaran. Komisaris Mitrecic (Ocean City District 7) dengan suara bulat mengeluarkan mosi yang meminta staf untuk mempelajari persyaratan pemasangan firewall di gudang dan bahan berbahaya harus disimpan dengan benar.